ขายฝากคืออะไร? ต่างจากจำนองและขายขาดอย่างไร? อธิบายเข้าใจง่าย ฉบับปี 2025

เมื่อใดที่คุณต้องการเงินก้อนใหญ่เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ หรือจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ หลายคนมักนึกถึงการยื่นขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ แต่ด้วยเกณฑ์การพิจารณาที่เข้มงวด ทำให้หลายท่านไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อ หรือใช้เวลาในการพิจารณานาน ไม่ตรงกับความต้องการเร่งด่วน เรามาอ่านบทความ ขายฝาก คือ อะไรต่างจาก จำนอง และ ขายขาด อย่างไร? อธิบายแบบเข้าใจง่ายๆใน ฉบับปี 2025 กันเถอะ!!

ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ปลอดภัย ถูกกฎหมาย โดยไม่ต้องพึ่งพาเงินกู้นอกระบบที่มีความเสี่ยงสูง

สำหรับท่านที่กำลังพิจารณาทำธุรกรรมขายฝาก Estax-Loan.com ได้รวบรวมข้อมูลสำคัญและสิ่งที่ควรทราบก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝากมาให้ท่านศึกษา

---

ขายฝาก หมายถึงอะไร และทำงานอย่างไร

ขายฝาก คือ รูปแบบการกู้ยืมเงินโดยใช้เอกสารสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ใบครุฑแดง) หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ที่ผู้ขายฝากเป็นเจ้าของเป็นหลักประกัน

ผู้ขายฝากจะต้องไปทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อรับเงินตามจำนวนและอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกับผู้รับซื้อฝาก โดยสัญญาจะมีอายุขั้นต่ำ 1 ปี และสูงสุด 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด

ข้อดีที่สำคัญ คือ ตลอดระยะเวลาสัญญา เจ้าของทรัพย์สินยังคงสามารถใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้ตามปกติ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย ให้เช่า ทำเกษตรกรรม หรือประกอบธุรกิจ

---

ใครเหมาะที่จะทำขายฝาก

ธุรกรรมขายฝากเป็นทางเลือกทางการเงินที่เปิดกว้างสำหรับผู้ที่มีความต้องการเงินทุนในทุกอาชีพ ไม่ว่าจะเป็น

• พนักงานบริษัทเอกชน
• เกษตรกร
• ข้าราชการ
• ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
• เจ้าของธุรกิจ SMEs
• นักลงทุน

เพียงแค่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ก็สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ทันที

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมนำมาขายฝาก:

• ที่ดินเปล่า
• บ้านเดี่ยว
• อาคารพาณิชย์
• คอนโดมิเนียม
• หอพัก
• รีสอร์ท
• ที่ดินเกษตรกรรม

---

จุดเด่นของการขายฝากที่ไม่ควรมองข้าม

1. ความปลอดภัยสูงสุด

• ถูกต้องตามกฎหมาย 100%
• ไม่ใช่หนี้นอกระบบ
• ทำสัญญาผ่านหน่วยงานราชการ

2. ไม่มีเงื่อนไขซับซ้อน

• ไม่ตรวจสอบประวัติเครดิต
• ไม่ต้องหาผู้ค้ำประกัน
• ไม่ตรวจสอบ Statement บัญชีธนาคาร

3. รวดเร็วและได้วงเงินสูง

• อนุมัติรวดเร็วกว่าสินเชื่อธนาคาร
• วงเงินสูงถึง 70% ของราคาประเมิน
• อัตราดอกเบี้ยแข่งขันได้

4. ยังคงใช้ประโยชน์ได้

• ยังสามารถอยู่อาศัยหรือทำธุรกิจต่อได้
• สามารถไถ่ถอนคืนเมื่อครบกำหนด

เปรียบเทียบ ขายฝาก VS ขายขาด VS จำนอง

รายการเปรียบเทียบ	ขายฝาก	ขายขาด	จำนอง
วงเงินสูงสุด	40-70% ของราคาประเมิน	ราคาตลาด (สูงสุด)	10-30% ของราคาประเมิน
ระยะเวลาดำเนินการ	3-7 วันทำการ	ใช้เวลานานหาผู้ซื้อ	ขึ้นกับผู้ให้กู้
อายุสัญญา	1-10 ปี	ถาวร	ตามข้อตกลง
การทำสัญญา	ณ สำนักงานที่ดิน + โอนกรรมสิทธิ์	โอนกรรมสิทธิ์	ณ สำนักงานที่ดิน
อัตราดอกเบี้ย	ไม่เกิน 15% ต่อปี	ไม่มี	ไม่เกิน 15% ต่อปี
การใช้ประโยชน์	ได้ตามปกติ	ไม่ได้ (เป็นของผู้ซื้อ)	ได้ตามปกติ

ข้อมูลอ้างอิงจากการให้บริการของ Estax-Loan.com

---

รายละเอียดสำคัญในสัญญาขายฝาก

สัญญาขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบพิเศษ ที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝาก พร้อมข้อตกลงให้สามารถไถ่ถอนคืนได้ ดังนั้นจึงต้องตรวจสอบรายละเอียดต่อไปนี้ให้ครบถ้วน:

1. ข้อมูลคู่สัญญา

• ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน
• ข้อมูลทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก

2. รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์

• เลขที่โฉนด หมายเลขระวาง เลขที่ดิน
• หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ จังหวัด
• บ้านเลขที่ และขนาดพื้นที่

3. ราคาและระยะเวลา

• จำนวนเงินที่ตกลงกัน
• วิธีการชำระเงิน
• กำหนดเวลาไถ่ถอน (1-10 ปี)

4. การแบ่งความรับผิดชอบ

• ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน
• การชำระภาษีต่างๆ

5. เงื่อนไขพิเศษและบทลงโทษ

• ข้อตกลงเพิ่มเติม
• ผลของการผิดสัญญา

6. การลงนาม

• ลายมือชื่อคู่สัญญา
• ลายมือชื่อพยาน

---

ข้อระวังสำคัญ – กรณีที่สัญญาขายฝากเป็นโมฆะ

• ⚠️ ไม่จดทะเบียนต่อหน้าพนักงานที่ดิน – สัญญาจะเป็นโมฆะ ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถอ้างสิทธิ์ได้
• ⚠️ การต่ออายุสัญญาผิดวิธี – ต้องทำเป็นหนังสือและลงนามที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
• ⚠️ อัตราดอกเบี้ยเกินกฎหมาย – ไม่เกิน 15% ต่อปี

---

ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาขายฝาก

• ค่าคำขอ: 5 บาท/แปลง
• ค่าพยาน: 20 บาท
• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% จากราคาประเมิน/ราคาขายฝาก
• อากรแสตมป์: 0.5% จากราคาประเมิน/ราคาขายฝาก
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% จากราคาประเมิน/ราคาขายฝาก
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: ตามเกณฑ์กรมสรรพากร

---

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการทำสัญญา

เอกสารหลัก

• โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ฉบับจริง
• เอกสารประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

เอกสารส่วนตัว

• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• เอกสารยินยอมจากคู่สมรส หรือใบหย่า (ถ้ามี)
• ใบมรณบัตร (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

เอกสารประกอบ

• ใบอนุญาตสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี)
• เอกสารประกันอัคคีภัย (ถ้ามี)

---

ขั้นตอนการไถ่ถอนขายฝาก

ตามกฎหมายคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งให้ผู้ขายฝากทราบล่วงหน้า 3-6 เดือนก่อนครบกำหนด

วิธีการไถ่ถอน 4 รูปแบบ:

1. ไถ่ถอนร่วมกัน

• ทั้งสองฝ่ายไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินพร้อมกัน

2. ไถ่ถอนฝ่ายเดียว

• ผู้ขายฝากนำหลักฐานการชำระสินไถ่
• หรือสัญญาขายฝากที่ผู้รับซื้อฝากสลักหลังยินยอม
• ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

3. กรณีติดต่อผู้รับซื้อฝากไม่ได้

• วางเงินสินไถ่ที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดิน
• กรรมสิทธิ์จะกลับคืนทันทีเมื่อวางเงิน

4.การไถ่ถอนก่อนครบกำหนด

• สามารถทำได้โดยการติดต่อผู้รับซื้อฝาก และ นัดหมายจดทะเบียนไถ่ถอนที่ สำนักงานที่ดิน

---

ทำไมต้องเลือก Estax Loan

• ให้คำปรึกษาฟรีโดยผู้เชี่ยวชาญ
• แจ้งเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน
• ช่วยดูแลการนัดหมายทำสัญญา
• บริการหลังการขายจนถึงการไถ่ถอน
• ทีมงานมืออาชีพให้คำแนะนำตลอด 24 ชั่วโมง

Estax Loan มุ่งเน้นการเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการและบุคคลทั่วไปเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย ปลอดภัย ไม่ต้องแบกรับดอกเบี้ยสูงหรือความเสี่ยงจากเงินกู้นอกระบบ

พร้อมให้บริการด้วยความเป็นมืออาชีพ โปร่งใส และเป็นธรรมต่อลูกค้าทุกท่าน

---

สนใจขายฝากอย่างปลอดภัย ปรึกษาฟรีกับผู้เชี่ยวชาญ

หากคุณกำลังพิจารณาขายฝากบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด และต้องการทีมงานมืออาชีพที่ โปร่งใส น่าเชื่อถือ ดอกเบี้ยไม่เกินกฎหมาย

📲 ทักมาคุยกับเราวันนี้ – ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย! ติดต่อมาได้เลยที่ LINE ID : @estaxloan ( หรือคลิกที่นี่!! )