บริการจำนอง และ ขายฝากออนไลน์ มีจริงหรือ?

สำรวจความเป็นไปได้ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และข้อควรระวัง เกี่ยวกับ จำนอง และ ขายฝากออนไลน์

ในยุคดิจิทัลที่ทุกอย่างสามารถทำผ่านสมาร์ทโฟนหรือคอมพิวเตอร์ได้อย่างง่ายดาย คำถามที่เกิดขึ้นสำหรับเจ้าของที่ดินจำนวนมากคือ

“การจำนอง หรือ ขายฝากที่ดิน สามารถทำแบบออนไลน์ ได้หรือไม่?” โดยเฉพาะในสถานการณ์ที่ไม่สะดวกเดินทาง หรืออยากได้ทางเลือกที่รวดเร็วและปลอดภัยมากขึ้น

บทความนี้จะพาคุณไปหาคำตอบแบบเจาะลึกว่า บริการจำนอง และ ขายฝากออนไลน์ “มีจริงหรือไม่?”, ทำได้มากน้อยแค่ไหน? และ ต้องระวังอะไรบ้าง?

สอบถามเพิ่มเติม

เข้าชมเว็บไซต์ Estax-loan.com

ทำความเข้าใจ: จำนอง และ ขายฝากคือธุรกรรม “ต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่”

✅ ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

จำนอง (มาตรา 702)
ขายฝาก (มาตรา 491)

ทั้งสองกรณีต้องมี การทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร และต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน จึงจะมีผลทางกฎหมาย

👉 ดังนั้นการจำนองหรือขายฝาก “100% ผ่านออนไลน์” แบบไม่ไปสำนักงานที่ดินเลย ยังเป็นไปไม่ได้ (ตามกฎหมายปัจจุบัน)

🖥️ แล้ว “บริการออนไลน์” ที่มีอยู่ในปัจจุบันคืออะไร?

คำว่า “ บริการจำนอง / ขายฝากออนไลน์ ” ที่หลายเว็บไซต์หรือโฆษณาใช้นั้น จริง ๆ แล้วหมายถึง กระบวนการบางส่วนที่สามารถทำผ่านระบบออนไลน์ได้ ได้แก่:

1. การขอประเมินมูลค่าทรัพย์เบื้องต้น (Pre-Assessment)

ส่งพิกัดที่ดิน / โฉนดที่สแกน / ภาพถ่ายผ่าน LINE, Facebook, หรือเว็บไซต์
ผู้ให้บริการจะประเมินวงเงินที่สามารถจำนองหรือขายฝากได้เบื้องต้น

2. การให้คำปรึกษาทางออนไลน์

บริการ Video Call, โทรศัพท์ หรือ Chat เพื่ออธิบายเงื่อนไข
ช่วยลูกค้าเตรียมเอกสารล่วงหน้า ลดเวลาทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน

3. การจัดทำร่างสัญญาออนไลน์

จัดส่งเอกสารสัญญาทางอีเมล หรือพิมพ์ให้พร้อมเพื่อไปยื่นที่ดิน
บางแห่งมีบริการ e-Signature สำหรับเอกสารเบื้องต้น (แต่ ไม่สามารถใช้แทนลายเซ็นจริงหน้าพนักงานที่ดินได้)

4. การนัดหมายไปสำนักงานที่ดินล่วงหน้า

บางแพลตฟอร์มช่วยจองคิว หรือนัดหมายวันทำธุรกรรมให้

ขั้นตอน	ทำออนไลน์ได้หรือไม่?	หมายเหตุ
ขอคำปรึกษา / ประเมินมูลค่า	✅ ได้	ผ่านแอป/เว็บ/ไลน์
เตรียมเอกสาร / ส่งเอกสาร	✅ ได้	แต่ต้องพิมพ์ออกมาจริง
ลงนามในสัญญา	❌ ไม่ได้	ต้องทำต่อหน้าพนักงานที่ดิน
จดทะเบียนจำนอง/ขายฝาก	❌ ไม่ได้	ต้องไปสำนักงานที่ดิน

📡 ตัวอย่างบริษัทหรือแพลตฟอร์มที่มีบริการบางส่วนออนไลน์

⚠️ หมายเหตุ: ยังไม่มีระบบจากภาครัฐที่รองรับแบบ 100% ผ่านออนไลน์ (ณ ปี 2025) แต่เอกชนบางรายมีบริการผสมผสาน

Estaxloan, Land for Loan, เงินด่วนออนไลน์→ มีระบบประเมินวงเงินผ่านแอป/เว็บ และเจ้าหน้าที่ติดต่อนัดหมาย
ธนาคารบางแห่ง เช่น ธอส. หรือกรุงไทย→ ให้กรอกคำขอกู้ผ่านระบบออนไลน์ได้ แต่ยังต้องไปจดทะเบียนที่ดินเอง
กรมที่ดิน→ มีเว็บไซต์ให้ตรวจสอบโฉนด, นัดหมายล่วงหน้า, ขอสำเนาโฉนดออนไลน์ แต่ยังไม่รองรับ “จดทะเบียนจำนองหรือขายฝาก” แบบ e-Transaction

🧷 ข้อควรระวัง! หากมีผู้เสนอ “บริการจำนอง หรือ ขายฝากออนไลน์ 100% โดยไม่ต้องไปที่ดิน”

⚠️ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าอาจเป็น การหลอกลวง หรือสัญญาที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย เช่น:

ให้โอนโฉนดโดยไม่มีการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง
มีดอกเบี้ยโหดเกินกฎหมายกำหนด (>15% ต่อปี)
ใช้เอกสารที่ไม่มีพยานหรือเจ้าหน้าที่ร่วมรับรอง

🛡️ คำแนะนำสำหรับผู้ใช้บริการขายฝาก หรือ จำนองออนไลน์

ตรวจสอบชื่อ-ที่อยู่-ใบอนุญาตของผู้ให้บริการ
อย่าจ่ายเงินหรือส่งโฉนดตัวจริงให้บุคคลที่ไม่รู้จัก
พูดคุยเงื่อนไขให้ชัดเจน และเก็บหลักฐานแชท / เอกสารทุกฉบับ
หากสงสัย ควรปรึกษาทนาย หรือสอบถามสำนักงานที่ดินโดยตรง

✨ สรุปการบริการขายฝาก และ จำนองออนไลน์ มีจริงหรือไม่?

บริการจำนองและขายฝากออนไลน์ “มีจริง” ในบางขั้นตอนเท่านั้น เช่น การประเมินราคา, เตรียมเอกสาร, หรือการนัดหมาย

แต่ขั้นตอนสำคัญ เช่น การลงนามและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ยังต้องดำเนินการแบบออฟไลน์

เทคโนโลยีจะช่วยให้ธุรกรรมง่ายและสะดวกขึ้น แต่ความปลอดภัยทางกฎหมายยังเป็นหัวใจสำคัญ หากคุณกำลังวางแผนจำนองหรือขายฝากผ่านระบบออนไลน์ อย่าลืมตรวจสอบความถูกต้องของขั้นตอนทุกครั้งเพื่อรักษาสิทธิในทรัพย์สินของคุณอย่างปลอดภัยที่สุด

การขายฝากและการจำนองบ้าน เป็นทางเลือกทางการเงินที่มีข้อดีสำหรับผู้ที่ต้องการเงินสดโดยใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน แต่ก็มีความเสี่ยงหากไม่เข้าใจขั้นตอนหรือไม่ได้ดำเนินการผ่านช่องทางที่ถูกต้องตามกฎหมาย การรู้เท่าทันทุกขั้นตอนและข้อควรระวัง จะช่วยให้คุณสามารถป้องกันความเสียหาย และใช้เครื่องมือทางการเงินนี้ได้อย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ

หากคุณไม่มั่นใจ ควรปรึกษาทนายความ หรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนทุกครั้ง

สนใจขายฝากอย่างปลอดภัย ปรึกษาฟรีกับผู้เชี่ยวชาญ

หากคุณกำลังพิจารณาขายฝากบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด และต้องการทีมงานมืออาชีพที่ โปร่งใส น่าเชื่อถือ ดอกเบี้ยไม่เกินกฎหมาย
📲 ทักมาคุยกับเราวันนี้ Estax-loan.com – ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย! ติดต่อมาได้เลยที่ LINE ID : @estaxloan ( หรือคลิกที่นี่!! )